随着购房者的增加，新房日益变得供不应求，因此，很多购房者会选择购买二手房。其实，购买二手房需要注意的事项更多，那么，二手房在签约时有哪些流程和需要注意的事项呢？下面小编将为大家作进一步阐述。 二手房签约流程 第一步，进行购房资质审核。 第二步，认购。 资质审核后的这里需要交纳定金（购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款，而用“定金”条款，以维护...

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，又称保证金。在二手房交易过程中，一般双方会签订定金协议，此协议对买卖双方拥有约束力，必须按约履行义务，否则将要承担一定的法律后果。作为卖家，必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。 定金越多越好？不一定哦！ 有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来...

一、明确流程办理时间点 这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间，比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等，这些环节的办理时间点尽量在合同中写明，从而可以避免交易的时间被无限期拖长，购房者长时间无法办理完交易手续。 二、违约赔偿处理办法 违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房...

房屋所有权的归属，是以房产登记为准的，无论占有与否，只要是在合法有效的房产证上有自己的名字，那么当前房屋就是谁的，这就是房屋所有权的特殊性。所以说，在房屋买卖交易中，最关键的一环就是过户，可却有人偏偏在这个环节给他人下绊子，户主不配合过户那么该怎么办呢？ 案例分析： 张某向李某购买房屋,于2017年6月签订了房地产买卖合同。合同签订后,张某支付购房定金30万...

二手房交易时间长、环节多，许多交易环节都在人为影响下进行。在二手房买卖过程中，能对当事人起到约束作用的只有中介方和购房合同。有些买房合同中的猫腻很多，购房者一不小心就会掉坑里。那二手房合同怎么签才最保险？ 一、确认交易主体资格 购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言，如果是本人，必须提供身份证和房产证，...

签订一份二手房买卖合同需注意以下几点。 首先，查验房屋产权和手续是否齐全。 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人...

大多数购房者是通过中介来办理手续的，那么如果在看对房屋后，买卖双方确定交易话，就可以签约了，也就是签合同，交定金了。但是签二合同时可不能马虎，毕竟房屋是大宗交易，在小心谨慎也不为过。下面我为大家整理了二手房买卖合同签约的注意事项，希望能帮助大家保障二手房交易的安全。 一.买卖双方准备签约材料 1、出售方：身份证、房产证、户口本，卖方需要所有产权人及配偶到场，...

1、买家需要提供的原材料：身份证件（有直系亲属的还要提供直系亲属的）；家中为企业的户口簿（主页、自己页、变更页）；婚姻证明；储蓄卡（非自己的卡，需给代办公司人一份委托授权书）。 注：买家为企业的，需提供法人的身份证件、法人的户口簿（主页、自己页、变更页），企业的企业营业执照，如果是委托人需要提供公证委托书、委托人的身份证件。 2、卖家需要提供的原材料：房产证...

二手房交易流程比较复杂，需要注意的事项比较多。 （1）共有产权人有几个：通过业主房本就可以看到。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；另外，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、夫妻共有的，出售这类共有房产，需要共有人都到场签字才行。不能到场的，最起码也要写一个委托书。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，在这种情况下签订的购房合同，一般是无效的。...

我们在签房屋买卖合同书的情况下一定要谨慎，终究房屋买卖的合同书对大家买房是十分关键，万一你一不小心看错得话，很可能便会造成大的损害，因此我们在选房屋的情况下一定要谨慎。下边我介绍一下签房屋买卖合同书的常见问题，及其买二手房时的房屋买卖常见问题。 一、商住楼预售证 在一手房交易全过程中，大家一定要核查房地产商是不是具备商品房买卖许可证书，拥有许可证书就意味着房...