1、看户型图资料 在房屋户型图中，工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙，标注为白色部分的墙体为非承重墙，这类墙体可以改造拆除，对房屋建筑不会有影响。 2、看房屋的结构 一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙，内部的墙体一般都不是承重墙。 3、看房屋的档次 一般低矮的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构的，基本面面都是承重墙。而高层电梯...

首先简单了解一下收房的流程：接到开发商的收房通知单——约定的时间前往收房现场——先验房——填写房屋验收单——缴纳相关费用（物业费、大修基金、面积差价等）——办理入住手续——领取钥匙和相关资料。 其次，有一些准备工作要在收房前做好：准备工具：靠尺、测距仪、相位仪、红外线水平仪、空鼓锤、水桶、卷尺、塞尺、电筒等。 除此之外交房还要准备以下资料：携带身份证/户口本...

跟毛坯房不同，精装房都是装修好了的，对于购房者来说，精装房省时省力。现在很多年轻人为了图方便，买房时都直接购买精装房，那么验收精装房要注意哪些？下面跟随小编一起来了解一下吧。 什么是精装房？ 精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。 精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小...

现在很多人们都购买的期房，等到开发商通知收房的时候大家都非常兴奋，收房之前还有一个非常重要的步骤，那就是验房，验房是非常重要的步骤，那么，收房如何验防水? 收房的时候有两种方式验防水，操作如下： 1、闭水试验。做好挡水墙后，在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。防水层施工多见于橱房、浴室。在房间门口做15厘米高的挡水墙，然后在房间里放进10厘米深的水，同时要...

逾期交房是指超过交房规定的最后交房期限，未及时交付房层与购买方。 一、 迟延交房的违约金的计算标准 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房...

1《竣工验收备案表》 ――最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备...

收房注意房款约定 房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。 物业费不能乱 目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在...

逾期交房是指超过交房规定的最后交房期限，未及时交付房层与购买方。 一、 迟延交房的违约金的计算标准 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房...

收房的时候大家都很开心，实践中也有一些购房者收房验收的时候只是走一个过程，但是收房验房非常重要，验房中发现一些问题能告知开发商及时整修，首先我们来了解下，收房怎么计算面积? 1、测量房屋面积之前，首先需要了解测量的空间都有哪里，房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有...

验房时需要注意哪些细节? 1、实测房屋面积 很多新房在交房时都会存在些许面积误差，所以验收房屋的时候测量房屋面积非常有必要。如果自己测量房屋面积的误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测，也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。 2、房屋主体质量 房屋的质量是每一位购房者都应该检查的，但是不是所有人都会检查，房屋主体质量包括：墙面是否有爆点、是否...