房产交易过程中，土地出让金补交的问题一直都存在，但是人们的关注度并不是很高，而现在人们在买房的时候越来越重视土地试用期这个问题了，今天就来看看，买哪些房子是需要补交土地出让金的？ 关于土地出让金 土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行...

买房两个词说起来简单做起来并非如此，其中涉及多个流程,签单是重要的一步，因此在签单前要将注意事项了解透彻，并且由于出售方与购买方身份角色不同需要注意的事项也不同。下面我们来一起了解一下吧！ 【出售方】 1、出售方婚姻状况为离异，但离婚协议或法院判决书未明确注明产权归属，有可能会造成不能出售的情况，所以在签单时一定要核实清楚！ 2、出售方办理过公租房或房屋补贴...

对于网签这个购房专用词汇，很多人还是比较陌生的。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案,并将消息公布在网上。同时会给出一个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询验证公布的信息。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况，可以说，网签在某种程度上让开发商的销售情况更加透明，给予购...

如果房屋是多人共有的，应要求全部共有人到场签字同意卖房，这样的买卖行为才有效。如果房产共有权人不能都到场的，可以办理委托公证，委托他人办理，但必须带其卖房身份证、户口本、结婚证、房产证原件。 个人卖房的具体流程是怎样的 1.议价 既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算...

（一）要区分定金与的含义。定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，对于一方不履行的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。 （二）要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托...

就目前市场情况来说，二手房交易非常普遍，但是，二手房在产权等方面的特殊性，特别是民法典实施后，对于产权、居住权等新增多项法律规定，二手房交易需要避免一些雷坑，主要涉及五个方面：房屋设置居住权；房屋已出租给他人；房屋在出售时已被抵押或查封；房屋的学区已使用；户口登记地址未迁出，综合以上五点，就是告诉购买二手房的业主，要关注房屋购买之日起，前业主及相关租客等人员...

在买卖二手房交易，你知道如何签署定金协议吗？在签署定金协议上有哪些注意事项呢？分别要注意的有房屋情况、房屋交易、定金金额及支付、签署买卖合同的约定以及其他约定。以蜗牛家买卖定金协议书为例，甲：卖方 乙：买方。 1.房屋情况 （1）房屋权属无瑕疵 房屋权属无瑕疵 要确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签...

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。 (2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更...

1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。 2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。 3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。 4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。 5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一...

房屋买卖过程中通常可以更换中介的，但是如果签订了合同，那么就需要承担违约金。 房屋交易流程： 1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格； 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证； 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等； 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅...