１、一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者的那份合同要放在银行里。 购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。...

第一:看开发商是否具备“五证” 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。 在这五证里面，最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两证要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。 需特别注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容...

签约是一个很容易出差错的环节，下面给大家介绍一下新房的签约流程。 第一步，进行购房资质审核。 第二步，和开发商签订认购书。 挑选好自己中意的房源后与开发商签订认购书，表明购房意向并交纳一定数额的认购金。认购金是由开发商根据房价自定的，一般为几千元，也有上万元的。认购书的主要内容包括开发商、认购房源的基本情况、订金数额、付款方式、签订正式条约的时间等。签完了认...

购买房子是人们刚性的需求，而往往购买房子的时候会涉及到定金和订金，这是两个完全不同的概念。大家还是很有必要了解清楚的，不然，踩到陷阱可就麻烦啦！ 定金和订金的法律理解 当我们准备购房的时候就会涉及到合同和金钱的交易，很多人都会发出这样的疑问：购房时的定金和订金到底有什么不一样吗？首先这是涉及到法律责任的问题，定金它是您在和开放商签订购房合同之后支付给开发商的...

很多人在买房的时候都会与相应的房地产上签订一定的协议或者说合同，尤其是购买的房子是那些还在建设中的房子的时候，签订的协议要更多一些。常见的房屋认购书以及房屋购买合同两种。那么，新房签约和认购有什么区别呢？具体表现在哪些层面？明确新房签约和认购有什么区别对于那些买房者尤其是第一次购买新房的人是十分重要的。 首先，要弄清楚什么是新房签约，什么又是新房认购，只有搞...

买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。 1、看是否有预售许可证 很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。...

定金到底能不能退 1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金方式规避风险。 2、根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。 3、在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交...

买房要签补充协议吗？ 签补充协议并不是购买房子的过程中必须要经历的一个步骤，这个要根据购房者的具体情况来看，补充协议是对原合同的补充或者变更，如果没有涉及到这些情况下话，就不用签补充协议。签补充协议的时候要注意，原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。 签补充协议要注意什么？ 1、注意协议的有效性 补充协议中约定的内容非常重要...

购房者在购买房子时，都要先交付定金再来购买房子。那么交定金要注意哪些事情呢？定金又该交多少呢？在什么情况下可以退还定金呢？退还定金的情况有很多，这主要还是要看在购买房子时签订的认购书或是合同中的内容而确定。 什么是定金？定金该交多少？ 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是...

一、注意尽快备案 如果将签订买房合同的行为比作在喝水，那么备案的作用就是保护你喝时不漏水，毕竟在现实生活中卖家一房二卖的情况太常见了，不得不防，一旦购房者遇到了这种情况，即便最后打官司赢了，也会因此错过最佳的购房时机，为了降低一房二卖的风险，购房者要做的事情就是在签订买房合同后，督促对方尽快完成备案手续。 但生活总免不了意外，有人问，如果短时间内无法尽快完成...