分两种情况讨论: 1、业主已取得《房产证》可以买。有房产证的，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。 2、业主手中只有回迁协议的不能过户。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。 为什么不建议买回迁房？ 1、无不动产权证 若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地...

在看房时，“套内建筑面积”、“建筑面积”、“套内使用面积”、“均价”等各类专业名词，让人听的是一头雾水，今天上海链家为大家整理了一下买房子时候会遇到的专业术语，让你明明白白买房。 整体户型 1. 平层、跃层、错层、复式 平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 跃层是指不同的功能的房间可以分层布置，上下层之间用户内的小楼梯连接，有别墅的感...

非普通住宅的标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平以上(含144平，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价。以上只要符合一个，即为非普通住宅。 不同人群买房时需要考虑哪些因素? 1、单身人群。 区位、交通、物业是单身购房者选...

“现房”专业上特指房屋竣工后，建设单位（包括独栋私房个人）已经办理了“房屋初始登记”的房屋，政府认定了该房屋的合法存在，为此颁发了“房地产权利证书”给他。这张证的意义在于，这个房屋的“出现”，符合政府的各项规定，建设单位依法获得了政府认定的“房地产权利”。如同个人的《身份证》，《护照》。 “现房”具备了可以立即使用的条件。 “准现房”，民间泛指房屋建造基本完...

经济适用房是最为常见的保障性住房之一，也是几种保障性住房里少数可以买的。那么经济适用房是不是商品房呢？ 经济适用房不是商品房，经济适用房建立之初就是保障性质，可以理解为一种特殊的商品房，但是各个方面都和商品房都不一样。经济适用房和商品房的价格和产权是最为明显的区别，经济适用房的价格会比较低，但是有一部分产权是属于管理部门的，商品房没有这样的问题，但是价格不低...

叠拼、联排、独栋别墅的关系就像是麻辣烫、冒菜和火锅一样，他们不分家，但却又有些本质区别，来，带你深扒！ 联排是行业里最原始的别墅，叠拼是复式楼和别墅的衍生品，独栋是最高级的一种。主要区别体现在门户、花园、墙体、居住形式和私密空间五个方面。 一、叠拼： 左右邻居，上下也邻居，没有自己独立花园，生活上可能更像是“大杂院”，像漏水问题，别墅是漏到自己家，可是你确实...

漳州买房网 [https://zhangzhou.focus.cn/loupan/]为您提供以下内容 五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。购买五证不全的房子，购房者需要承担很多的风险。那么究竟有哪些严重的后果呢? 一、不法开发商骗定金 有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没...

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 公摊面积过大，势必降低房屋的性价比。过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理? 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。(所谓的公摊系数，也就...

现在购买房子也是能够享受到一些优惠的，不同的开发商，不同的楼盘，在销售房子的时候做出的优惠活动就不一样，有些开发商会采用折扣的方式销售房子，有些开发商则会赠送现金抵扣券，还有一些开发商会在出售房子的时候赠送面积，今天小编就来讲讲，开发商赠送的面积主要包括哪些？赠送面积计入产权吗？ 买底层送花园 一楼花园赠送面积中比较常见的就是购买底层送花园的情况了，不过这种...

购房合同和房产证区别 含义不同。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的...