很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？ 五证是啥？ 1、国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 对购房影响重要程度：★...

1.建筑面积不等于套内使用面积 很多首次买房的人都认为置业顾问所说的建筑面积就是套内使用面积，这是不对的。建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和公摊面积的总和。购买房屋时所支付的房款也是根据建筑面积来计算的。 2.购房时的建筑面积不一定等于产权面积 购房时的建筑面积是开发商设计建造的面积，但是实际交房时面积都会存在一定的误差，产权面积是指交房后重新测量计入产权...

1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证; 2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证; 3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证; 4、《建筑工程施工许可证...

高层和小高层虽然只是一字之差，但是两者之间还是有一定的区别，具体的区别表现在哪？ 一、高层和小高层的区别是什么 1、两者的层数是不同的，如果买的是高层，基本上也都要达到10层以上，才能够称之为高层建筑。如果是7~11层，被称之为小高层，所以它的楼数基本上会控制在10层以下。 2、如果比较两者之间的容积率，如果是高层，一般来说能够在3.0以上，但是小高层基本上...

2020漳州商品房 [https://zhangzhou.focus.cn/loupan/]网为您提供以下内容 一、城改房和商品房的区别是什么 从定义来看，商品房是由开发商申请，政府审批通过后才能开始售卖的房子，主要以盈利为主。而城改房多是因为政府规划拆迁，用于安置被拆迁的农民，一般是以拨划的方式来取得，虽然都是由开发商来建筑，但城改房主要以安置为主，房价较...

购房过程中，我们经常看到一些名词，他们频繁的出现在我们眼前，其含义却未必每个人都知道，所以今天小编就来帮大家一一梳理，免得大家遇到的时候再去找度娘求助。 一、容积率 容积率=建筑面积/用地面积。简单理解就是小区里面的房子密度，容积率小，那么密度越小，房子越少，绿地面积多，楼间距大，无论是采光还是隐私性更好，所以住起来越舒服，反之容积率大的小区，密度大，房子多...

封盘就是楼盘停止销售。楼盘封盘至少包括以下几种可能： 第一种项目违规、相关证件不齐全等原因，被政府勒令停止销售，加以整顿。第二种就属于“捂盘惜售”。即：在市场销售火爆时开发商把手中较好的房子留着不卖，等有了一个相对较高的价位后再出售，赚取更多的利润。第三种是在市场相对冷淡，项目销售状况不好的情况下封盘，就是一种营销和推广的策略，也是一个调整、重新发力的过程。...

在城市，居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率？买房时要注意与容积率相关的哪些门道？ 一、什么是容积率？ 容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积 如果建筑物的高度超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定） 比如说：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，那么其容积率...

非普通住宅的标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平以上(含144平，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价。以上只要符合一个，即为非普通住宅。 不同人群买房时需要考虑哪些因素? 1、单身人群。 区位、交通、物业是单身购房者选...

漳州房产网 [https://zhangzhou.focus.cn/loupan/]为您提供以下内容 一、什么是优先购买权？ 房屋的优先购买权，是指依照相关法律的规定，在房屋所有权人出卖房屋时，相关人员依法享有在同等条件下优于他人或先人一步购买该房屋的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。 二、优先购买权的特征 １、它必须依照法律规定才能享有 只有是...