要想使购房者所购买的房屋最终实现合法存在，就需要进行网签和购房合同备案，这些是购房中不可缺少的流程。商品房买卖合同登记备案的主要原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。 1.什么是网签 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管...

现在的年轻人都扎堆在大城市买房，首付几十万压力本来就够大了，如果买房时再出点儿意外，那就太糟心了！过来人告诉大家：买房签合同后，这3件事最好要亲自去办！ 1、房屋预告登记 房子还在尚未建成，就可以进行预告登记了。因为房产证没有拿到手，那这个房子就还是开发商的名下。以防止遇到开发商抵押贷款、或是破产受到法院处分查封其名下财产，自己的房子受到波及。预告登记后，就...

1、房屋的产权问题。这是非常关键的，在支付房屋的首付款，签订合同的时候一定要了解清楚售楼部是否五证齐全或者是否具有房屋预售证。只有具备了房屋预售许可证，五证齐全的房屋才能叫大产权，你之后签订的合同才是有效合同，否则合同是无效的。 2、签订合同的时候，房屋的面积（面积包括使用面积以及建筑面积）以及房屋的单价等，都要核对清楚，这些信息是非常重要的，房屋面积如果是...

买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，一定要更加的谨慎小心。 “五证”和“两书”是否齐全 合同签订之前，必须要先确认开...

物业管理管理方法自身是一种行为主体公平的委托合同书关联，并非各个部门的管理方法关联。未防止姓名学解释上的模棱两可，将要物业管理改叫物业服务。依据建设部2007年164命令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》的相关内容，“物业服务公司，就是指依规开设、具备单独主体资格，从业物业管理服务项目主题活动的公司。” 物业管理公司接纳委托从业物业管理服务...

正常情况下，其顺序应该是先网签，接着才是办理贷款。购房者办理了网签以后，一般要等一段时间才可以办理贷款业务。各个银行的情况不同，一般都要等2—6个月的时间贷款才能办下来。 因此在办理贷款之前，一定要找专业人士帮你看下征信报告是否存在问题。如果征信报告有问题的话，极有可能存在贷款办不下来的问题。 购房者在办理网签之前，需要查清楚开发商是否具备五证，也要了解清楚...

房屋质量保修期如何确定？ 依据《商品房销售管理办法》第三十三条的要求，房地产开发公司理应对所卖商住楼担负质量质保义务。保修期从交付之日起测算；商品住宅的保修期限不可小于建设工程项目施工单位向建设企业出示的质量质保书承诺保修期的持有期。 《工程建筑质量管理办法》第四十条要求：在一切正常应用标准下，建设工程项目的保修期限为：（一）基础设施建设工程项目、房屋工程建...

买房网签合同是可以申请代签的，但是需要进行委托授权并进行公证才行。代理人在代理权限内代替签字的；被代理人明知他人以自己名义在合同上签字而未作否认表示，则签字有效，合同也有效。 他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替被代理人签字的，经被代理人追认或符合表见代理的，该代理签字有效，合同也就有效。 买房网签是什么 所谓的网签就是指在房屋买卖交易中，...

“网签”和“备案”是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个流程，虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别。那么购买新房是先网签还是先备案呢？网签和备案有何区别？ 一、网签和备案的定义是什么？ 1.网签 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 2.备案 备案包括开发商备案和购房...

房贷面签不能把资料寄给售楼部，因为房贷面签都是需要购房者本人去银行办理的，需要准备好个人身份证、银行流水账、收入证明、婚姻证明、产权证明、户口簿等。个人实在无法到场办理的，可以委托办理。 房贷面签注意事项有哪些? 1、亲自到场。 买卖双方的姓名、联系方式等基本情况都会在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看借款人提交的申请材料是否填写完整，身份证照片...