房产增值税指的是：客户在买此套房时的合同成交价，减去业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，是为增值税。 房屋增值税计算方法： 1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。 2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。 3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为...

我们在换房之后，会缴契税，所以会有契税票，但是如果我们在换房途中，契税票丢了该怎么办？可以补办吗？ 一、契税票是什么？ 契税票由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。 二、契税票有什么作用？ 契税票可分为卖房契税票与买房契税票 1.卖房契税票作用： 1)缴税时核定房屋原值 五类房屋原值核定内容： ①商品房：购置该房屋时实际支...

中国的许多人生大事，基本上都是与房子联系在一起，比如结婚、孩子的教育，因此房子在国人心中的位置不容小觑。但随着近年房价的不断飙升，如今一二线城市新房的房价，已经到了让大多数人目瞪口呆的程度，因此人们就将购房的热情转向了二手房。但二手房交易牵扯的问题也比较多，比如：过户。 其实在买卖二手房中，过户才是最后的关键一步，特别是从法律的角度上来说产权过户完房子才是你...

1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易。 2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，房产更名就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变...

二手房交易买卖中，买卖双方均面临诸多风险，卖方会在什么时间节点收取哪几笔款项，这些内容在签订的合同中均有体现，也需要提前了解相关知识。 一、收取定金 在买卖双方签署房屋买卖合同之后，卖方要收取购房定金，以约束买方购买行为。否则可能出现今天签约，明天违约的状况。尽管卖方可以通过法律渠道来挽回损失，但其中耗费的时间与精力却无法弥补。 二、收取房款 在收取房款的过...

继承房屋是发生在房屋原产权人去世之后，原产权人的家人可以依法继承房产，也可以根据遗嘱继承房产，那么继承房屋要交税吗? 要交税。一是契税，根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。二是印花税，包括合同印花税和权证印花税，合同印花税根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴...

买卖二手房过户流程 1、面签 买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。 2、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。 3、批贷款 银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。 4、过户缴税 银行批贷之后，即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银...

房子是可以赠与给未出生的孩子的，只要胎儿已经成型，根据《民法典》第十六条规定，涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但如果胎儿在出生时死亡了，赠与无效。 赠予房产的流程 1、签署确认书 办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两...

1、如果住房面积在90平以下的话，一般在办理房产证时需要缴纳总房款的1%。 2、如果住房面积90-144平的话，一般在办理房产证时需要缴纳总房款1.5%。 3、如果住房面积144平以上的话，需要缴纳总房款3%。 4、二套房契税缴纳是按照总房款的3%来计算。 办房产证的流程是什么 1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需...

在没有还清贷款的情况下，二手房房产在抵押中因产权问题不能上市交易。这种情况下，二手房买卖双方应该怎么才能将房产顺利、合法的进行交易过户？ 有四种方法可以对抵押中的房产办理过户 1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖...