逾期交房是指超过交房规定的最后交房期限，未及时交付房层与购买方。 一、 迟延交房的违约金的计算标准 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房...

1《竣工验收备案表》 ――最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备...

收房注意房款约定 房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。 物业费不能乱 目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在...

逾期交房是指超过交房规定的最后交房期限，未及时交付房层与购买方。 一、 迟延交房的违约金的计算标准 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房...

《民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则。其对房产买卖、抵押、居住、物业管理等方面都进行了一定的新增和改动，那么这些法律条文的变化会给房屋产权人带来什么影响？同时房屋产权人需要注意的地方又有哪些呢？ 1房屋产权登记错误由谁赔偿? 《民法典》进一步聚焦产权人合法权利保护，完善不动产统一登记制度。其中第...

收房的时候大家都很开心，实践中也有一些购房者收房验收的时候只是走一个过程，但是收房验房非常重要，验房中发现一些问题能告知开发商及时整修，首先我们来了解下，收房怎么计算面积? 1、测量房屋面积之前，首先需要了解测量的空间都有哪里，房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有...

验房时需要注意哪些细节? 1、实测房屋面积 很多新房在交房时都会存在些许面积误差，所以验收房屋的时候测量房屋面积非常有必要。如果自己测量房屋面积的误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测，也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。 2、房屋主体质量 房屋的质量是每一位购房者都应该检查的，但是不是所有人都会检查，房屋主体质量包括：墙面是否有爆点、是否...

买房子，购房者要对房子千挑万选，选好房子后，别忘记也有交房。交房并并不是简易的验交房屋，购房者也要对新项目及其公共基础设施开展验收。到底新房子该怎么交房？购房者如何验房才恰当？ 一、新项目检查 看三书一证一表：工程建筑品质认定书、住房使用手册、住房质量检测报告、房地产开发设计建设新项目完工综合性验收合格证书、工程建筑完工验收备案申请。 二、验房 1、审查房子...

一、测量房间的实际面积 购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。 二、验水电 水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。 重点是检查以下这几个细节： 1、注意检查下水管道是否通畅无阻...

收房后出现了质量问题就需要先和开发商方面交涉，如果是房屋主体结构质量经核验确属不合格导致严重影响居住的，购房者可以要求开发商退房并赔偿违约金。如果是房屋有些许瑕疵的可以要求开发商整改，并赔偿整改期间的损失。 新房交付的时候需要注意什么 1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商...