收房前要注意准备什么 1、确定收房时间 一般来说，当开发商的楼盘竣工之后，开发商那边都会提前半个月左右的时间去通过购房者接房的消息，多数的业主都想尽早去收房，所以通常情况下选择头几天去收房的人比较多，如果收房的人太多了，那么陪同购房者去验收房子的工作人员肯定就不会有太多的时间仔细验房，所以在通知下发后的的第3-10天收房是最好的。 2、准备收房资料 在购房者...

案例详情：出卖人与买受人签订房屋买卖合同后，房屋被法院查封保全的，房屋买卖合同依然有效。但因我国是以不动产物权登记作为物权变动的生效要件，只有依法办理了房屋所有权转移登记，才能发生房屋所有权变动的法律后果。 买卖房屋处于司法查封状态，构成法律上的“履行不能”，出卖人无法继续履行合同、协助买受人办理过户，买房人无法实际取得房屋。 那么，司法实践中，签订房屋买卖...

第三方，通常指关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。 第三方验房服务，一般是由具有专业资质的验房公司，受雇于业主，参考相关国家标准及行业标准，按照标准流程提供房屋查验服务，并出具书面验房报告。 要判断一家验房公司是不是名副其实的“第三方”，可以考察以下几个方面： 一、是否有正...

为了方便业主发现问题 冬季交房对于购房人来说，有很多，比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节能看出来。 不仅如此，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。 分析：由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现...

购房者购房一般会历经购房、看房子、签署合同书、付款购房款、交税、收房新房验收等全过程。假如在收房阶段发觉房子面积和合同书约定不一致该如何处理呢？这类状况产生在新房和二手房交易全过程中但是大不一样的。 一、新房产生面积误差 新房面积产生误差，最先以合同书约定的解决方式为标准，要是没有约定，那么依据有关的相关法律法规依照以下方式处理： 1、面积误差比平方根≤3%...

买房后，在验房的时候究竟要做些什么？到新房钥匙的那一刻，不能只顾着兴奋，却不知道应该检查哪些东西？如果收房入住之后，才发现房子存在许多质量问题，再找开发商时，就不是那么容易了。 房屋出现质量问题不仅会伤害到居民的人身安全，也会影响到居民的财产利益，一旦发生不同程度的房屋质量问题，业主想要申请大修基金并不容易。那么，有哪些质量问题是一定需要注意的呢？ 问题一：...

一、商品房卫生间漏水到楼下谁负责任 由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。 当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。 若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物...

现在许多购房者都是着急入住新家，所以在收房的这个事情上大部分的购房者并没有认真仔细的执行。以至于在入住后发现问题只能自己承担。所以说在收房的时候一定要仔细完成。下面小编就为大家讲解一下收房的时候要注意的8个事情。 收房注意房款约定 房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发...

毛坯房是先如今最为常见的交接房屋的形式，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成新房之前，还是需要对验收毛坯房有所了解。那么验收毛坯房有哪些要注意的地方呢？一起来看看吧！ 1、查看墙体和地面是否有倾斜的现象，用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。 2、注意墙面有无...

新房收房需要注意哪些问题 一、收房流程 1、核验业主材料；2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件；3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进...